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1，哪些基金属于房地产

基金没有属于房地产的，基金是一个金融理财产品只有股票有属于房地产业的，比如万科，保利地产，招商地产
目前还没有听说哪知基金专门针对房地产板块建仓，再说目前在投资者看来不是最好的介入时机，尽管股价已经低估；信托基金倒是有这方面的投资

哪些基金属于房地产

2，房地产基金的介绍

房地产基金即私募股权房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。
简单的说，房地产信托一般是固定收益，房地产基金一般是浮动收益，在管理上的要求也是不太一样，一般发行信托最多发行200份，基金没有此类要求。有一点不同意楼上说的，房地产基金不是绝对投资股票，例如，有限合伙制的房地产投资基金直接投资的房地产资产一般是能产生较稳定现金流的高级公寓、写字楼、仓库、厂房及商业用房等物业，当然也包括一些房地产股票和债券，但是数量较少。

房地产基金的介绍

3，什么是房地产投资基金

从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。房地产投资基金需要注意的地方：1、房地产是不动产，资产跑不掉，所以每一分真正的投入都会固化为资产；2、房地产行业是资金密集型行业，不太需要很多人，只需要钱。开发商最大的作用就是举牌子拍地和项目定位，剩下的东西都可以外包。设计有设计院，施工有专门的施工单位，销售也有专门的团队。3、房地产行业的财务比较简单，大项成本比较清晰。除了土地，建安，税费这3个模块是主要成本外，其他的例如开发商和项目商的人工成本，以及相关管理费等都是比例非常小的支出。

什么是房地产投资基金

4，什么是房地产信托投资基金

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。　　房地产信托投资基金的特点在于:　　1、收益主要来源于租金收入和房地产升值。　　2、收益的大部分将用于发放分红。　　3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。
房地产信托投资基金(reits)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。 房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。reits的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

5，什么是有限合伙制房地产投资基金

一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。　　在这种基金组织形式中,普通合伙人负责基金经营管理,并对基金债务承担无限责任;而有限合伙人拥有所有权而无经营权,也不承担无限责任。有限合伙制房地产投资基金投资方向严格限定于房地产有关的证券(包括房地产上市公司的股票、房地产依托债券、住房抵押贷款债券等)和房地产资产等方面。房地产投资基金直接投资的房地产资产一般是能产生较稳定现金流的高级公寓、写字楼、仓库、厂房及商业用房等物业。有限合伙制基金的普通合伙人承担的是无限偿付责任,所以一般在其发起基金时会规定基金不会通过负债的方式购进物业,除非基金所投资的物业需要装修、维修以及其他改进物业状况等措施而基金本身的现金周转出现一定的困难时,可以进行适当融资,但融资的比例一般也不超过投资物业价值的25%。
有限合伙制和契约制都是一种制度安排，区别在于：1、有限合伙基金的载体是个有限合伙企业，不具有法人资格，受合伙企业法约束，而契约型基金也不具有法人资格，受信托法和基金法的约束。房地产基金投资时经常需要入股项目公司，契约型基金没有法人资格，只能通过gp来代持。gp成了项目公司名义上的股东，这对gp和lp来说都有一定的风险。而有限合伙虽然没有法人资格，但可以以有限合伙企业的名义来持有项目股权，投资人和管理人的责任和收益更明确。2、第二点也是很重要的一点，新基金法实施前，中国只有公募基金可以采用契约制，而在房地产基金大发展的12年-14年，那个时候私募只能通过有限合伙来搭建结构。而且契约制要求管理人必须是在基金业协会备案的基金管理公司，而14年之前连基金管理人牌照都没开始发呢。因此这也造成了从观感上似乎有限合伙制基金远远多于契约制。从契约制基金的先天条件来看，适合投资于比较标准化的二级市场有价证券。现在像星浩等大机构也会发一些fof形式的契约制基金，在产品结构上投资于一个有限合伙基金，再由这个基金投资项目公司。这样套一层有限合伙的目的，一来可以拓展有限合伙50人的投资上限，二来可以解决股东身份的问题。

6，房地产投资基金和房地产信托是一个概念吗

不是一个概念. 房地产信托指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。防地产投资基金:是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两类:一类是直接投资房地产公司发行的股票上;另一类是间接投资房地产业的基金,即房地产抵押基金,该基金主要是通过投资房屋抵押市场而间接投资房地产。
房地产投资基金和房地产信托不是一个概念REITs与房地产信托的主要区别是什么？http://www.trustlaws.net/consultation/List.asp?SelectID=374&ClassID=77&SpecialID=
不是一个概念。1. 房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两类：A.直接投资房地产公司发行的股票上；B.间接投资房地产业的基金，即房地产抵押基金，该基金主要是通过投资房屋抵押市场而间接投资房地产。2. 房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。
二者不是一个概念。辨析如下：1、房地产是两种基金的投资领域，这是相同点。2、不管投资领域是什么，私募基金主要包括三种形式：a、公司制b、信托制（契约制）c、有限合伙制私募信托投资基金是上述的第二种。因此，私募的房地产信托投资基金是私募房地产投资基金的一种。注意，这里的信托投资基金前有“私募”二字。3、除开私募的，信托基金还有很多是公募的，目前a股市场上的公募证券投资基金都是信托基金，所以理论上，也有公募的房地产信托投资基金。所以房地产信托投资基金和私募房地产投资基金虽有交集，但不是一个概念：后者包括私募信托投资基金、私募公司制基金和私募有限合伙制基金；而前者既包括私募信托投资基金，也包括公募信托投资基金。前者是从组织方式来分类的一种基金形式，后者是以募集方式来分类的一种基金形式。

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