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1，锦湖园公寓式酒店怎么样

离市中心挺近的,挺舒适的而且也很便宜......

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2，谁知道浦东南路528号证券大厦北4楼404是什么公司

那里是－个证券投资有限公司／大兴公司
工美拍卖行 南京东路432号4楼404室 200001

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3，loft公寓有投资价值吗

没有产权？
这个首先要看你们当地市场是否接受这种房子，参考下你们城市里同类的较早项目就好。然后就是主要要看你投入的资金是否能在10至15年内回收成本，因为在这个区间内能回收成本的房产投资才属于具有投资价值的。当然，越早能回收的越好。现在总的来说房地产投资还是可以的，但是大环境已经不如以前了，要注意，开发商和营销商会用各种方法混淆视听让你觉得回报率很高，你要有清醒的头脑去判断他们话语的真实性。

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4，跃层式户型的概念是什么

1.复贰住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2．8米]高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等l用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率2.跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，—般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅3.所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层一般落差不会很大，一般是1.2M以下。

5，投资公寓式酒店几年回本

目前全国各地的市场，正常情况下三年左右回本
风险主要来源于 政策 市场 和资金流 当然你有钱投资酒店式公寓，那么这笔钱应该收益与否应该不会很影响你的生活 政策大方向把握一下，这两年出台政策很多啊，所以房市可能不会热的离谱，再个就是政策对二套房啊投资的都不太有利 主要其实还是要看你的眼光了，房地产最重要的是什么，区位！酒店式公寓一般底下都是商业地产，区位尤其重要，况且商业地产风险较大，最好能找个专业的人帮你看看。交通、商圈、消费人群都是什么档次，和公寓定位配不配套。我不了解你们那没法给你说，所以要自己研究

6，玛丽的花园是哪个开发商啊什么时候开盘

我不会~~~但还是要微笑~~~：）
玛丽的花园是由国有名企长沙市建设综合开发公司投资，其全资子公司湖南金斗房地产开发有限公司开发建设的高品质住宅小区。开发商深耕长沙本土市场，一贯秉承“诚信为本、客户至上、发展公司、奉献社会”的开发理念，积累了近三十年人居筑造经验。近年开发的高品质楼盘代表作有滨江金座、滨江金鼎等，具有良好的市场口碑。项目净用地面积约137亩，由17栋18至32层的小高层及高层住宅组成，总建筑面积约37万平方米，分三期开发，项目一期为七栋小高层。项目位于市府北金星大道与金潇路交汇处，处于滨水新城核心位置，具有极高的升值潜力。 玛丽的花园7月20日在长沙市高新开发区麓天路2号西野酒店上午10点左右开盘。价格是3980元/㎡起

7，酒店式公寓投资最重要的是哪些因素

地段是第一要素　　与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看，主要为海内外驻沪机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来上海的国内外商务人员，其并非长期在上海定居，并且具有较高的福利补贴，因此会考虑选择酒店式公寓作为其居住场所。对于这样的客户群体而言，便捷是其所关注的。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等构成了便捷的主旨，而诸如此种种便捷皆取决于项目所处地段。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。　　高品质是先决条件　　正如前述，酒店式公寓的入住者一般是驻沪外企、外国机构以及国内外地企业驻沪高级管理人员和商务人员，其一般具有较高层次，经常出入于高档居住社区和酒店，对产品设计以及产品配置均具有较高要求。从产品设计层面来看，投资者应该避免选择同一区域内过多雷同的产品形态，应该关注产品的经济实用性，选择房型布局紧凑灵活，户内消极空间数量、分摊的公共面积少的产品。从产品配置层面来看，投资者应该关注电梯、空调以及其他机电设备和家具以及装修材料、装修设计等细节问题，如电梯、家具和其他机电设备应为进口品牌，空调最好是中央空调系统，装修材料以及装修设计均需具有较高国际知名度等，从而才能更好的满足入住者生活需要及品味需求，一方面确保其较高的出租率，另一方面保持物业较高的保值价值，从而实现其保值增值实现投资回报的最终目标。　　面积适中是重要因素　　从上海酒店式公寓的发展历程来看，大致经历了三个阶段：外销房转型酒店式公寓--连锁酒店管理公司公寓--小户型酒店式公寓。外销房转型酒店式公寓面积偏大，从100平方米到250平方米面积不等，连锁酒店管理公司公寓面积与普通两房、三房面积相仿，从106平方米到148平方米面积不等；新一代小户型酒店式公寓则面积与酒店式公寓定位商务客源则较为吻合，面积在50平方米到70平方米之间，基本适宜一到两人居住。从面积大小、市场价格以及上海经济发展来看，外销房转型以及连锁酒店管理公司公寓存在着面积过大，总价较高，客户定位群体偏小等问题，尤其是其总价偏高，很难保证投资回报率和换手率，而小户型酒店式公寓则较为灵活，因此投资价值较高。　　品牌是保障因素从大多数发展商的角度来看，实现物业的顺利销售，确保现金回收是其根本目标，对于项目后期运作成功与否关注较少。在项目销售过程中，可能会夸大项目投资价值，达到提高销售价格实现销售的目标。因此，投资者在选择投资对象时，应该加强对发展商背景及其操作案例的研究，关注其是否有完整的协助购房者出租房屋的租务计划，是否有投入较高、市场细分的推广计划，要尽量选择具有较强实力和品牌知名度的发展商。在酒店式公寓的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格。
风险主要来源于 政策 市场 和资金流 当然你有钱投资酒店式公寓，那么这笔钱应该收益与否应该不会很影响你的生活 政策大方向把握一下，这两年出台政策很多啊，所以房市可能不会热的离谱，再个就是政策对二套房啊投资的都不太有利 主要其实还是要看你的眼光了，房地产最重要的是什么，区位！酒店式公寓一般底下都是商业地产，区位尤其重要，况且商业地产风险较大，最好能找个专业的人帮你看看。交通、商圈、消费人群都是什么档次，和公寓定位配不配套。我不了解你们那没法给你说，所以要自己研究

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