房地产股票的可转债是什么，我是平民一个平民怎样投资

1，我是平民一个平民怎样投资

可转债，简单地说就是可以转换成股票的债券。购买可转债时，已规定了转成股票的时间，在规定的时间里，你选择是否转成股份。具体是选择转还是不转，要看当时的价格以及预期成长性。

首先你得先赚点钱，才有资格投资房地产。房地产在时当下只能作为长期投资，而且只有20%的地方值得投资，都是有限购政策的热点城市。

我是平民一个平民怎样投资

2，固定收益类投资的可转换债券

简称可转债，是公司债券的一种，在一定时期内，投资者可以依据约定的条件将其转换成发行人的股票。可转换债券兼具债券和股票的特性。可转换性是可转换债券的重要标志，债券持有者可以按约定的条件将债券转换成股票。可转换债券在发行时就明确约定债券持有者可按照发行时约定的价格将债券转换成公司的普通股股票。如果债券持有者不想转换，则可继续持有债券，直到偿还期满时收取本金和利息，或者在流通市场出售变现。

固定收益类投资的可转换债券

3，什么是房地产资产证券化

所谓房地产证券化，就是将房地产投资直接转变成有价证券形式。房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证，即将直接房地产投资转化为证券投资。从理论上讲，房地产证券化是对传统房地产投资的变革。它的实现与发展，是因为房地产和有价证券可以有机结合。房地产证券化实质上是不同投资者获得房地产投资收益的一种权利分配，是以房地产这种有形资产做担保，将房地产股本投资权益予以证券化。其品种可以是股票、可转换债券、单位信托、受益凭证等等。

什么是房地产资产证券化

4，可转债投资的可转债投资的三大类型

我们认为我国的可转换债券具备投资价值的一个基本出发点是：就是除非万不得已，否则没有一家发行可转换债券的上市公司愿意最终还本付息，即便是可转换债券的资金使用成本要远远低于相应的企业债券的融资成本。这种现象与我国特定的资本市场环境有关。第一，发行转债的上市公司的资金流动性普遍不足。转债一旦到期，上市公司将一次性偿还几亿乃至几十亿的资金，公司一般无法承受。考虑到上市公司普遍更重视流动性管理，因此上市公司更希望转债的持有者转股。第二，由于目前转债的发行主体绝大部分是在2002年以前发行上市的，当时资本市场的最重要的功能就是为国企解困融资。股票市场沦为圈钱的场所，上市公司一般把股票当成不用偿还的免费资金。因此相对债务性资金，上市公司更愿意获取股权性资本。第三，一般而言，如果大部分的转债被投资者持有到期，不仅会影响上市公司的市场形象，还会提高上市公司以后的融资成本。所以，除非万不得已一般上市公司都会想尽方法促使可转换债券的持有人转股。持有转债的投资者转股的条件就是股价高于转债规定的转换平价而转股获利。虽然上市公司不一定能促使公司的股价上涨，但可以不停的向下修正转换价格。而且只要在一定的修正范围内，上市公司的转换决议只要董事会通过即可，不必召开股东大会审议。这时的股价一般与转股价格比较接近，但同时具有一定的到期收益率，一般这类的转债在105元附近。经验告诉我们这类转债最具有投资价值，尤其当行业内的龙头企业发行的转债的价格在这个区间的时候。

5，创业投资基金的特点是什么

微创业”，指的是用微小的成本进行创业，或者在细微的领域进行创业，它的特点也是比较明显的，具有投资微小、见效快、可批量复制或拓展的特点。不过任何一种形式的创业要想成功，都是用汗水换来的，欢迎采纳

创业投资基金(VentureCapitalFund)是指由一群具有科技或财务专业知识和经验的人士操作，并且专门投资在具有发展潜力以及快速成长公司的基金。创业投资基金又叫风险投资基金，是私募股权投资基金的一种。主要投资于未上市创业企业的股权投资基金，投资的权益可以是普通股、可转换优先股、可转换债券等。其特点包括，1.创业投资基金是股权投资基金，进行股权投资;2.创业投资基金只能投向未上市企业;3.创业投资基金只能投未上市的成长性企业或创业企业。

创业投资基金的特点：1、创业投资基金的主要资助对象是一般投资者或银行不愿提供资金的高科技、产品新、成长快的风险投资企业。2、创业投资基金以获取股利与资本利得为目的，而不是以控制被投资公司所有权为目的，创业投资者甘愿承担创业投资的风险，以追求较大的投资回报。3、创业投资基金包含创业投资者的股权参与，其中包括直接购买股票、认股权证、可转换债券等方式。4、创业投资者并不直接参与产品的研究与开发(R&D)、生产与销售等经营活动，而是间接地扶持被投资企业的发展，提供必要的财务监督与咨询，使所投资的公司能够健全经营、价值增值。

6，可转债投资价值分析与风险分析细说

　　可转债全称为可转换公司债券。在目前国内市场，就是指在一定条件下可以被转换成公司股票的债券。可转债具有债权和期权的双重属性，其持有人可以选择持有债券到期，获取公司还本付息；也可以选择在约定的时间内转换成股票，享受股利分配或资本增值。所以投资界一般戏称，可转债对投资者而言是保证本金的股票。　　优势　　一是由于债性较强的转债与同期限的国债和企业债相比具有一定优可转债基金　　势；　　二是市场不确定性的加大提升了转债的期权价值；　　三是指数的相对低位以及QFII和保险公司对转债投资比重的加大，进一步锁定了转债的下跌风险；　　四是市场的持续低迷，转股价的不断修正，增强了转债在市场反弹或反转的攻击性。　　目前整个可转债市场中的股性在加强，同时债性也十分突出，其优点就在于对市场的判断有误时，纠错成本极低；而一旦股票市场反弹了，转债市场也能享受同样的收益。　　A股市场的振荡从去年底延续至今，在此环境下，中低风险中高收益的可转债品种受到了越来越多投资者的关注。针对未来可转债方面的投资机会，兴全可转债基金经理杨云认为，2011年，可转债与信用债将是市场关注度最高的两类债券，相对于信用债，可转债的投资机会可能更大。从市场整体来看，尽管目前市场走势较弱，但现在的市场估值肯定在合理范围内，市场整体下跌空间并不大，从时点来看，春节后入市可能更安全一些。　　事实上，在国外成熟市场，可转债基金已经体现出良好的抗跌能力与不俗的涨幅表现。晨星数据显示，截至2010年12月末，美国83只可转债基金过去五年的年平均回报率为5.13%，过去三年的平均年回报率为4.38%，而同期标普500指数年化收益率分别仅为1.65%和-1.08%。最近一年美国经济逐步复苏，股市回暖，可转债基金最近一年的平均回报率也达到17.22%，高于标普500指数同期13.88%的涨幅。

7，1从发行者和投资者的角度看可转换公司债券有哪些特点 2什

可转换公司债券最主要特点如下：可转换债券是可以在转股期内用可转换债券的债券面值作为认购金额，以转股价为认购价格转换为普通股，一般来说投资者只会在股票市价高于转股价格时才会转股，否则就相当于用高于市价的价格购买股票，这样相于投资者来说相当于拥有看涨期权的权利，而对于发行者来说是相当于收取卖出看涨期权收取了期权费。对于可转换债券有可回售条款时，一般来说可回售条款是指当标的股票价格低于转股价格百分之多少时，且符合一定的时间要求，投资者可以在规定的时间内(这些都要具体看可转换债券的发行条款)，投者可以用约定的价格(即回售价格)回售其持有的可转换债券给发行者，一般投资者只会在可转换债券的市场价格低于回售价格时才会执行这条款，实际上这样对于可转换债券的市场价格也具有一定的看跌期权的性质。相当于投资者拥有看跌期权的权利，而对于发行者来说相当于卖出看跌期权收取期权费。对于可转换债券有提前赎回条款时，一般来说提前赎回条款是指当标的股票价格高于转股价格百分之多少时，且符合一定的时间要求，发行者可以要求投资者在规定时间内进行转股，否则按提前赎回价格提前赎回可转债券，这相当于发行者拥有了一个近似于敲出看跌期权的权利(可以视为熊牛证中的熊证)。由于有这些隐含的期权，且理论上主要获得利益的主要是偏向于投资者，由于相关期权是具有一定的成本的，这样会导致可转换债券发行者在债券未被转换或未被提前回售或提前赎回前每年所支付的债券的票面利率相对于普通债券所支付的票面利率要少。抵押支持债券实际上是债券发行人以自有的资产或债权作为抵押物营造一个资产池，用这些资产池里的资产的未来现金流支付抵押支持债券的未来现金流。其特点在于可以把流动性较差，但具有一定现金流的资产进行证券化，有效提前收回相关资产所投入的资金。

发行利率的确定主要有：1、直接定价法：债券利率=基本利率+利差债券利率的确定应综合考虑近期债券市场的现状、可比债券产品的交易情况、流动性溢价、与基准利率之间的信用利差以及企业的资质等综合情况；基本利率一般取1年期shibor利率。2、国债定价法相对比较复杂，就不介绍了。实践中主要用直接定价法

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